馃嚜馃嚫 | 脷LTIMA | HIPOTECAS | CORRALITO EN CIERNES
馃憠Ahora es cuando llega ese momento (que tambi茅n avisamos que llegar铆a) en el que el valor de nuestras viviendas comienza a menguar (la bajada puede llegar a superar incluso el 20% del valor actual) de este modo la banca se asegura que la venta deje de ser una opci贸n interesante para el hipotecado.
馃憠CORRALITO LO LLAMAN...todos al corral 馃悢馃悢馃悢
https://www.elespanol.com/invertia/observatorios/vivienda/20230219/inmobiliario-estalla-inflacion-subida-hipotecas-haran-venta/742176086_0.amp.html
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El 'boom' inmobiliario estalla: la inflaci贸n y la subida de las hipotecas har谩n que la venta de casas caiga un 15% en 2023
La vivienda nueva registrar谩 un peor comportamiento que la usada debido a la menor capacidad de ahorro de los hogares por la subida de los precios.
A帽o de r茅cord el que ha vivido el sector inmobiliario en 2022. Durante el pasado ejercicio se vendieron m谩s de 650.000 casas, el mejor a帽o desde el 2007. Sin embargo, diciembre ha echado un jarro de agua fr铆a que hace temer que el 'boom' que viv铆a el sector ha llegado a su fin. La subida de los precios, el alza de los tipos, el incremento de las hipotecas y la ca铆da de los ahorros hacen prever a los expertos que este a帽o se vendan un 15% menos de unidades, seg煤n Fotocasa.
¿En qu茅 se basan sus hip贸tesis? En primer lugar, en el dato de diciembre. La compraventa de viviendas retrocedi贸 un 21,3%, seg煤n los datos del Instituto Nacional de Estad铆stica (INE). Una moderaci贸n que refleja ya c贸mo -poco a poco- la coyuntura econ贸mica pasa factura a quienes se lanzaron a comprar una casa para evitar que la subida del eur铆bor les obligase a pagar m谩s por endeudarse.
Desde Fotocasa, su directora de estudios, Mar铆a Matos, explica que "en diciembre se ve una ralentizaci贸n, y eso que todav铆a son operaciones cerradas all谩 por septiembre u octubre". No hay que olvidar que desde que se cierra la operaci贸n hasta que se firma la hipoteca pasan entre 60 y 90 d铆as.
Al contrario de lo ocurrido en 2021, la vivienda usada ha sido la que ha tirado del carro al superar las 530.000 transacciones, un 18% m谩s que un a帽o antes. La vivienda nueva, por su parte, crece un 2% hasta las 115.000 operaciones cerradas. Ahora bien, si analiza el dato de diciembre, se puede comprobar c贸mo las casas de segunda mano caen un 8% y las de primera mano se dejan un 18%.
Una tendencia, la del 煤ltimo mes del ejercicio, que se espera que se mantenga en los pr贸ximos meses. El aumento de la inflaci贸n hace que haya menos renta disponible para el ahorro, lo que impacta directamente en la capacidad de las familias para hacerse con una casa nueva.
Adem谩s, la pol铆tica del Banco Central Europeo (BCE) est谩 haciendo que el Eur铆bor suba con fuerza. El pasado viernes cerraba en el 3,475% lo que supone un aumento de cerca de 347 euros mensuales para una hipoteca media. O lo que es lo mismo, una subida de algo m谩s de 4.100 euros anuales.
Ese "encarecimiento de la financiaci贸n gener贸 durante el 煤ltimo mes del a帽o incertidumbre en una parte de la demanda que se ve reflejada en la ca铆da registrada en diciembre. A pesar de ello, seg煤n los indicadores que manejamos en Idealista, no estamos frente a una hecatombe del mercado, ni en el n煤mero de operaciones ni en precios", explica Francisco Ira帽eta, portavoz de Idealista.
Los Registradores, por su parte, calculan que el precio de la vivienda se redujo un 0,4% el 煤ltimo trimestre de 2022, hasta los 1.951 euros el metro cuadrado de media. La nueva se revaloriz贸 un 2,5% mientras que la usada se dej贸 un 1,1%.
De hecho, es la primera vez tras diez trimestres consecutivos en la que el precio de las casas cae. Lo hacen con Extremadura (-9,9%), La Rioja (-6,7%) y Canarias (-5,6%) en el vag贸n de cabeza de los descensos. Las excepciones fueron Islas Baleares (5,7%); Murcia (4,5%); Andaluc铆a (1,4%); Pa铆s Vasco (1,4%) y Arag贸n (1,2%).
Esa correcci贸n en el precio de las casas no es algo que en el sector se vea como algo negativo. M谩s bien al contrario. De hecho, Ferran Font, de pisos.com cree que nos adentramos en "un escenario m谩s moderado y sostenible" que el que vimos en el ejercicio 2022.
"Pensaron enterrarnos sin saber que 茅ramos semilla".
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