¿Locura en las hipotecas?: los bancos dejan de cobrar por el préstamo

Entidades danesas ofrecen hipotecas con interés negativo o cero

AGENCIAS 09/08/2019 13:48

Dinamarca vive una situación atípica. Las entidades están lanzando ofertas de hipotecas con tipos negativos, lo que implica que no solo no se pagan intereses, sino que se cobra por pedir un préstamo.

A principios de semana el banco Jyske anunció que comenzará a emitir hipotecas a 10 años con un interés de -0,5%. Los daneses ahora también pueden obtener hipotecas a 30 años al 0,5%, y Nordea recientemente ajustó su oferta para permitir préstamos de vivienda de hasta 30 años a tasas de interés negativas. Las entidades ganarían dinero si la economía es deflacionaria, es decir, que lo que se vaya cobrando del cliente tenga más valor de compra porque la inflación cae.

Los tipos negativos son un síntoma de que los mercados están temerosos

“Nunca ha sido más barato pedir prestado”, explicó Lise Nytoft Bergmann, analista jefe de la unidad de financiamiento de viviendas de Nordea en Dinamarca. “Esperamos que esto contribuya a elevar los precios de las viviendas”, apuntó en todo caso.

Aunque son buenas noticias para los propietarios, Bergmann dijo que el hecho es “casi inquietante”. En su opinión, es extraño “que haya inversores que estén dispuestos a prestar dinero durante 30 años y obtengan solo un 0,5% a cambio”. “Muestra cuán asustados están los inversores por la situación actual en los mercados financieros, y esperan que pase mucho tiempo antes de que las cosas mejoren”, lanzó.

Envejecimiento

El factor de la población danesa

¿Qué explica los tipos negativos? Se proyecta que la población de daneses de 40 a 59 años, los que tienen mayor poder de compra, disminuirá en la próxima década. Así, alguien que compra una casa ahora puede tener dificultades para encontrar un comprador en el futuro.

Las leyes hipotecarias danesas son notoriamente estrictas y están diseñadas para garantizar que el prestatario, no el banco, asuma el riesgo. De este modo, en parte el cliente le está haciendo un favor al banco. Porque está garantizando a los ahorradores que financian el préstamo que se les pagará, a cambio de un activo cuyo valor no está garantizado en absoluto. Hay inversiones de mayor rendimiento disponibles, pero no tienen la fiabilidad del propietario danés.

Los tipos negativos no son algo nuevo. Las políticas de los bancos centrales, como el Banco Central Europeo, los han instalado en el mercado de bonos. Hoy a nivel global se cuentan unos 14 billones en deuda con un rendimiento negativo. En Alemania, la curva de rendimiento es negativa, lo que implica que el gobierno pide prestado dinero y cobra por hacerlo en cualquier periodo de tiempo.