Los precios de las viviendas están empezando a desplomarse – ¿Es esa una noticia realmente buena o realmente mala?
Por Michael Snyder | Fuente
Los precios de las viviendas están cayendo en todo el país. ¿Deberíamos estar aplaudiendo o deberíamos estar preocupados? En este artículo voy a discutir dos escenarios distintos. En un escenario, unos precios de la vivienda más bajos podrían ser algo realmente bueno para nuestra economía. Pero si se desarrolla otro escenario, potencialmente podríamos estar ante una repetición de los caóticos días de 2008 y 2009.
Cobertura cero está informando que los precios de las viviendas en las 20 ciudades más grandes de Estados Unidos bajaron por cuarto mes consecutivo en junio…
Precios de las viviendas en las 20 ciudades más grandes de Estados Unidos cayó por cuarto mes consecutivo en junio (los últimos datos disponibles de Case-Shiller de S&P CoreLogic publicados esta mañana).
La caída del 0,25% del MoM fue mayor de lo esperado y arrastró el crecimiento interanual de los precios hasta el +2,15% – el más débil desde julio de 2023…
Cuatro meses seguidos es definitivamente una tendencia.
Y otros datos confirman que ha llegado un punto de inflexión importante.
Según Zillow, 27,4 por ciento de todos los listados de viviendas tuvieron sus precios recortados durante el mes de julio…
Los precios de las viviendas están cayendo en la mitad de los mercados más grandes del país, un nuevo informe revela —lo que genera temores de que se avecina una crisis inmobiliaria.
Los vendedores están recortando los precios a tasas récord para atraer a compradores indecisos, desanimados por el aumento de las tasas hipotecarias y la incertidumbre económica.
Solo en julio, el 27,4 por ciento de los listados tuvieron un recorte de precio — la tasa más alta jamás registrada en los datos mensuales de Zillow que se remontan a 2018.
Cuando más de una cuarta parte de todos los listados ven reducidos sus precios en sólo un mes, eso es un tsunami.
Si esto continúa, las cosas se volverán bastante locas.
Personalmente creo que es bastante destacable que los precios están siendo cortados más rápido en zonas que estaban “en auge” no hace mucho…
Florida y Texas, en particular, albergan antiguas ciudades en auge donde los precios han caído al ritmo más rápido durante el año pasado.
Los precios de Tampa han bajado un 6,2 por ciento, los de Austin un 6 por ciento, los de Miami un 4,6 por ciento, los de Orlando un 4,3 por ciento y los de Dallas un 3,9 por ciento, según Zillow.
‘Las metrópolis donde las correcciones de precios son más pronunciadas se encuentran entre aquellas con el mayor aumento de inventario en comparación con antes de la pandemia’, dijo Kara Ng, economista senior de Zillow.
No hace falta decir que ya hemos visto que esto sucede antes.
Y no terminó bien.
Según la Asociación Nacional de Constructores de Viviendas, los precios de las viviendas nuevas También se están cortando…
Un indicador muy seguido del sentimiento de los constructores, seguido por la Asociación Nacional de Constructores de Viviendas (NAHB), cayó en agosto a su nivel más bajo en más de dos años y medio. Más de un tercio de los constructores informaron haber reducido los precios en un promedio del 5 por ciento, mientras que dos tercios ofrecieron incentivos como ayuda con los costos de cierre para atraer a compradores cautelosos.
Muchos estadounidenses que han quedado excluidos del mercado están muy entusiasmados porque los precios están empezando a bajar.
Las viviendas se han vuelto muy inasequibles en los últimos años, y una encuesta reciente descubrió que el estadounidense promedio está gastando 42 por ciento de sus ingresos anuales por gastos de vivienda…
Cuatro de cada diez padres estadounidenses dicen que no creen, o no están seguros, de que sus hijos puedan permitirse vivir en el mismo barrio donde crecieron, según una nueva encuesta que da que pensar. De hecho, la encuesta sugiere que más de la mitad de todos los estadounidenses piensan que ya están pagando demasiado por la vivienda La persona promedio informa que el 42% de sus ingresos anuales se destina a los costos de vivienda.
El estudio de 1.000 estadounidenses, realizado por Talker Research y encargado por la plataforma de financiación de la construcción Built, destaca cómo las preocupaciones sobre la asequibilidad de la vivienda se han generalizado. Lo que antes se consideraba un problema que afectaba principalmente a los hogares más pobres, ahora se considera un problema que afecta a un sector mucho más amplio de la población.
El 42 por ciento es un nivel que nunca iba a ser sostenible.
Era inevitable que los precios de las viviendas empezaran a bajar, y ahora está sucediendo.
Si los precios de las viviendas bajan de manera ordenada, con el tiempo más estadounidenses podrán comprar casas y eso será algo grandioso para toda la industria.
Esperemos que así sea como se desarrollen las cosas.
Pero también hay otro escenario posible.
Si los precios de las viviendas en Estados Unidos se desploman, de repente millones de estadounidenses podrían encontrarse bajo el agua con sus hipotecas.
En tal escenario, un gran número de esos propietarios podrían simplemente optar por abandonar sus hipotecas tal como presenciamos en 2008 y 2009, y eso causaría caos para las instituciones financieras de todo el país.
Además, cuando los precios caen muy rápidamente puede provocar dudas entre los compradores potenciales.
Después de todo, ¿quién quiere comprar una casa cuando podría valer 20.000 dólares menos el próximo mes?
Y parece que ya estamos empezando a ver algunas señales de alerta temprana. Las compras de viviendas en EE. UU. cayeron en “la tasa de julio más alta registrada”, y creo que la percepción de que los precios de las viviendas están empezando a desplomarse está contribuyendo a esto…
El 15% de las compras de viviendas cayeron el mes pasado—La tasa de julio más alta registrada—ya que los altos costos de compra de una vivienda hacían que los compradores se sintieran nerviosos. Las cancelaciones fueron más comunes en Texas y Florida.
En julio se cancelaron aproximadamente 58.000 acuerdos de compra de viviendas en Estados Unidos, lo que equivale al 15,3% de las viviendas que quedaron bajo contrato el mes pasado. Esto representa un aumento respecto del 14,5% del año anterior y marca la tasa de julio más alta registrada desde 2017.
Esto empieza a parecerse mucho a 2008 y 2009.
Y al igual que en 2008 y 2009, los empleadores están llevando a cabo despidos a gran escala en todo el país.
Por ejemplo, los empleados de Paramount se están preparando para “una ronda masiva de despidos”…
Será un día de Acción de Gracias espectacular para miles de empleados de Paramount.
El gigante de los medios apunta a principios de noviembre para lo que una fuente cercana llamó una epopeya “baño de sangre” — Una ronda masiva de despidos Tras su fusión con el estudio de Hollywood Skydance Media, The Post se enteró.
Jeff Shell —el exjefe de NBCUniversal elegido por Skydance como nuevo presidente de Paramount— les ha dicho a los gerentes en la casa de Paramount Pictures, CBS, MTV y Showtime que comiencen a compilar “listas de eliminación”, dijo una fuente con conocimiento.
Mucha gente está perdiendo buenos empleos en estos momentos.
Si todavía tienes tu trabajo, debes considerarte bendecido.
También quería mencionar que otra gran cadena de restaurantes Acabo de declararme en quiebra…
Bravo Brio Restaurants LLC, la empresa matriz de Bravo! Italian Kitchen y Brio Italian Grille solicitaron protección por bancarrota del Capítulo 11 por segunda vez en cinco años, citando la “aguda dificultad financiera” que enfrenta la industria.
La empresa presentó su solicitud en EE.UU. Tribunal de Quiebras del Distrito Medio de Florida el 18 de agosto, con el objetivo de reestructurar su deuda, agilizar y reducir los gastos operativos, deshacerse de arrendamientos de bajo rendimiento, cerrar ubicaciones de bajo rendimiento y atraer un nuevo inversor.
Cuanto peores sean las condiciones económicas, más rápido es probable que caigan los precios de las viviendas.
Y cuanto más rápido caigan los precios de las viviendas, más probable será que veamos un pánico financiero.
La burbuja inmobiliaria a la que nos enfrentamos hoy es mucho, mucho mayor que la burbuja inmobiliaria que estalló en 2008 y 2009.
Si no puedes ver las nubes de tormenta que se vislumbran en el horizonte en esta etapa, no sé qué decir. Además, cuando los precios caen muy rápidamente puede causar dudas entre los compradores potenciales.
Después de todo, ¿quién quiere comprar una casa cuando podría valer 20.000 dólares menos el próximo mes?
Y parece que ya estamos empezando a ver algunas señales de alerta temprana. Las compras de viviendas en EE. UU. cayeron en “la tasa de julio más alta registrada”, y creo que la percepción de que los precios de las viviendas están empezando a desplomarse está contribuyendo a esto…
El 15% de las compras de viviendas cayeron el mes pasado—La tasa de julio más alta registrada—ya que los altos costos de compra de una vivienda hacían que los compradores se sintieran nerviosos. Las cancelaciones fueron más comunes en Texas y Florida.
En julio se cancelaron aproximadamente 58.000 acuerdos de compra de viviendas en Estados Unidos, lo que equivale al 15,3% de las viviendas que quedaron bajo contrato el mes pasado. Esto representa un aumento respecto del 14,5% del año anterior y marca la tasa de julio más alta registrada desde 2017.
Esto empieza a parecerse mucho a 2008 y 2009.
Y al igual que en 2008 y 2009, los empleadores están llevando a cabo despidos a gran escala en todo el país.
Por ejemplo, los empleados de Paramount se están preparando para “una ronda masiva de despidos”…
Será un día de Acción de Gracias espectacular para miles de empleados de Paramount.
El gigante de los medios apunta a principios de noviembre para lo que una fuente cercana llamó una epopeya “baño de sangre” — Una ronda masiva de despidos Tras su fusión con el estudio de Hollywood Skydance Media, The Post se enteró.
Jeff Shell —el exjefe de NBCUniversal elegido por Skydance como nuevo presidente de Paramount— les ha dicho a los gerentes en la casa de Paramount Pictures, CBS, MTV y Showtime que comiencen a compilar “listas de eliminación”, dijo una fuente con conocimiento.
Mucha gente está perdiendo buenos empleos en estos momentos.
Si todavía tienes tu trabajo, debes considerarte bendecido.
También quería mencionar que otra gran cadena de restaurantes Acabo de declararme en quiebra…
Bravo Brio Restaurants LLC, la empresa matriz de Bravo! Italian Kitchen y Brio Italian Grille solicitaron protección por bancarrota del Capítulo 11 por segunda vez en cinco años, citando la “aguda dificultad financiera” que enfrenta la industria.
La empresa presentó su solicitud en EE.UU. Tribunal de Quiebras del Distrito Medio de Florida el 18 de agosto, con el objetivo de reestructurar su deuda, agilizar y reducir los gastos operativos, deshacerse de arrendamientos de bajo rendimiento, cerrar ubicaciones de bajo rendimiento y atraer un nuevo inversor.
Cuanto peores sean las condiciones económicas, más rápido es probable que caigan los precios de las viviendas.
Y cuanto más rápido caigan los precios de las viviendas, más probable será que veamos un pánico financiero.
La burbuja inmobiliaria a la que nos enfrentamos hoy es mucho, mucho mayor que la burbuja inmobiliaria que estalló en 2008 y 2009.
Si no puedes ver las nubes de tormenta que se vislumbran en el horizonte en este momento, no sé qué decir.
